Preisreduziert: 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage in ruhiger Lage von Heilbronn-Klingenberg

Beschreibung

Die helle 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Heilbronn-Klingenberg. Die kleine Eigentümergemeinschaft sorgt für eine angenehme und persönliche Wohnatmosphäre.

Auf ca. 88 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen und gut nutzbaren Räumen.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Dank elektrischer Markise lässt sich hier auch an sonnigen Tagen entspannt Zeit im Freien verbringen.

Das angrenzende Esszimmer verbindet Wohnbereich und Küche auf angenehme Weise und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Abende mit Familie oder Freunden. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt – perfekt für Paare mit Homeoffice oder kleine Familien.

Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird es durch ein separates WC.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie eine großzügige Garage. Die Gartenpflege wird durch einen Hausmeisterservice übernommen.

Die Kombination aus kleiner Hausgemeinschaft, ruhiger Lage und guter Raumaufteilung macht diese Wohnung besonders attraktiv für Paare oder kleine Familien.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

- großer überdachter Balkon
- elektrische Markise
- neue Fliesen + Geländer auf dem Balkon 2025
- Parkett in allen Wohnräumen
- große Garage mit Werkstatt-/ Abstellmöglichkeit
- weitere Bilder und Grundrisse im Exposé
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- bis zu 250Mbit Internet
- neue Gasheizung 2023
- 2-fach verglaste Fenster 2020
- niedriger Energiewert (D)
- Hausmeisterservice (Garten)

Sonstige Informationen

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt., fällig vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Ferner möchten wir Sie darauf hinweisen, dass die hier enthaltenen Angaben ohne Gewähr sind und ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden, basieren. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sind Sie interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und haben Fragen hierzu? Keine Sorge, wir unterstützen Sie dabei und übernehmen die komplette Arbeit.

Sprechen Sie uns gerne an.

Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grundsteuer, Notar) ca. 11 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch eventuell notwendige Renovierungskosten mit ein.

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