Gut isoliertes Haus mit großem Grundstück in Gräfenhausen – niedrige Heizkosten & sonnige Terrasse

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses im Jahr 2006 erbaute Fertighaus mit massivem Keller überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung und großzügigem Platzangebot.

Die Wohnfläche von ca. 120 m² erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss:

Erdgeschoss:
Ein lichtdurchfluteter, teilweise offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Die moderne Einbauküche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein Gästezimmer oder Büro sowie ein Gäste-WC.

Obergeschoss:
Hier befinden sich zwei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer – sowohl das Schlafzimmer als auch eines der Kinderzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon. Ein separates Badezimmer ergänzt diese Etage.

Das Untergeschoss bietet ca. 71 m² Nutzfläche und umfasst einen Hauswirtschaftsraum, einen Hobby- bzw. Partyraum, einen Fitnessraum sowie einen Keller. Ein separater Ausgang führt von hier direkt auf das Grundstück.

Für ausreichend Stellfläche sorgt eine Doppelgarage, ergänzt durch drei weitere Parkmöglichkeiten davor. Dank der guten Isolierung des Hauses profitieren Sie zudem von niedrigen Heizkosten von nur ca. 100 € pro Monat.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu zeigen!

Ausstattung

- weitere Bilder und Grundrisse im Exposé
- Fertighaus mit massivem Keller
- Glasfaser voraussichtlich Mitte 2025
- Einbauküche
- Doppelgarage + 3 Stellplätze vor der Garage
- 10 cm Dämmung
- geringe Energiekosten
- elektrische Markise
- Südwest-Terrasse
- Südwest-Balkon 8,5 m²
- Balkonkraftwerk 800 W
- Mähroboter

Sonstige Informationen

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt., fällig vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Ferner möchten wir Sie darauf hinweisen, dass die hier enthaltenen Angaben ohne Gewähr sind und ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden, basieren. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sind Sie interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und haben Fragen hierzu? Keine Sorge, wir unterstützen Sie dabei und übernehmen die komplette Arbeit.

Sprechen Sie uns gerne an.

Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grundsteuer, Notar) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch eventuell notwendige Renovierungskosten mit ein.

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